Zinsänderung im KfW-Wohneigentumsprogramm
Ab dem 06.03.2012 gelten neue Zinskonditionen in folgendem Programm: Finanzierung von wohnwirtschaftlichen Investitionen KfW-Wohneigentumsprogramm (124, 134). Weiter lesen »
Grundsteuererlass für Vermieter bis zum 31.03. beantragen
Vermieter haben grundsätzlich Anspruch auf Grundsteuererlass, wenn sie unverschuldet erhebliche Mietausfälle verzeichnen. Darauf weist die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund Deutschland hin. Entsprechende Anträge für das Jahr 2011 könnten noch bis zum 2. April 2012 gestellt werden. Weiter lesen »
BGH: Darlegungsanforderungen bei Mietkürzung
Der Bundesgerichtshof hat am 29.02.2012 in einer Entscheidung seine Rechtsprechung zu den Anforderungen an die Darlegung eines Mangels einer Mietsache bekräftigt. Weiter lesen »
Weniger Mittel für “Energetische Stadtsanierung”
Für das KfW-Förderprogramm „Energetische Stadtsanierung” sind in diesem Jahr Kassenmittel in Höhe von acht Millionen Euro und Verpflichtungsermächtigungen in Höhe von 92 Millionen Euro aus dem Energie- und Klimafonds vorgesehen. Weiter lesen »
BGH: Heizkostenabrechnung nach Abflussprinzip fehlerhaft
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat am 01.02.2012 eine Entscheidung zur Frage getroffen, ob eine Heizkostenabrechnung nach dem sogenannten Abflussprinzip den Anforderungen der Heizkostenverordnung (HeizkostenV) entspricht. Weiter lesen »
BGH: Kostenbefreiung bei Maßnahmen nach § 22 Abs. 1 WEG
E ine Eigentümergemeinschaft beschloss mehrheitlich die Sanierung des gemeinschaftlichen Schwimmbades und gleichzeitig dessen Erweiterung um einen Ruheraum, wofür ein Teil der ehemaligen Hausmeisterwohnung benutzt werden sollte. Zur Finanzierung des Vorhabens wurde eine nach Miteigentumsanteilen bemessene Sonderumlage beschlossen. Der spätere Kläger stimmte dem Beschluss nicht zu. Weiter lesen »
BGH: Heizkosten sind nach Verbrauch umzulegen
Die Kläger, zwei Wohnungseigentümer, wenden sich gegen die Jahresabrechnung des Verwalters der Wohnungseigentümergemeinschaft. Dieser hatte bei den Heiz- und Warmwasserkosten nicht die tatsächlich angefallenen Verbrauchskosten, sondern die im Abrechnungsjahr an den Energieversorger geleisteten (Abschlags-) Zahlungen in die Jahresabrechnung eingestellt und auf die Wohnungseigentümer umgelegt. Weiter lesen »
2012: Mittel für soziale Wohnraumförderung in NRW
850 Millionen Euro stellt die Landesregierung 2012 als zinsverbilligte Darlehen für die soziale Wohnraumförderung zur Verfügung, 50 Millionen Euro mehr als im Vorjahr. Schwerpunkte sind der Bau von Mietwohnungen für einkommensschwache Haushalte gerade in den wachsenden Regionen der Rheinschiene und die energetische Gebäudesanierung. Weiter lesen »
NRW: Kündigungssperrfristverordnung wieder eingeführt
Am 09.02.2012 wurde die Verordnung zur Bestimmung der Gebiete mit verlängerter Kündigungssperrfrist bei der Begründung und Veräußerung von Wohnungseigentum an vermieteten Wohnungen (Kündigungssperrfristverordnung) veröffentlicht. Sie trat am 10.02.2012 in Kraft. Weiter lesen »
NRW: Rauchmelder sollen Pflicht werden
Die Landesregierung will den Einbau von Rauchmeldern in Wohnungen zur Verpflichtung machen. Das teilte Bauminister Harry K. Voigtsberger am Donnerstag mit. Bei der anstehenden Novellierung der Landesbauordnung solle auch eine Verpflichtung zum Einbau von Rauchmeldern eingefügt werden. Dabei sollen Mieter oder selbstnutzende Eigentümer für die Installation und Wartung verantwortlich sein. Geplant ist, die Novelle im Herbst vorzulegen. Weiter lesen »
Wohngeld und Zinseinkünfte aus Schmerzensgeld
Das Bundesverwaltungsgericht in Leipzig hat am 09. Februar 2012 entschieden, dass bei der Berechnung, ob und wie viel Wohngeld einem Antragsteller zusteht, dessen Zinseinkünfte auch dann als Einkommen zu berücksichtigen sind, wenn sie aus angelegtem Schmerzensgeld erzielt wurden. Weiter lesen »
KfW-Award “Bauen und Wohnen” 2012
Die 10. Wettbewerbsrunde ist gestartet. Das Thema in diesem Jahr lautet: Modernisieren mit Weitblick: Energieeffizient und generationengerecht umbauen. Zusätzlich gibt es den Sonderpreis “Denkmal modernisieren”. Weiter lesen »
2012: Grunderwerbssteuer steigt
Die Schulden der Bundesländer wachsen und wachsen, laut dem Statistischen Bundesamt 2010 um 13 Prozent auf 595,3 Milliarden Euro. Angesichts klammer Kassen erhöhen deshalb immer mehr Länder die Steuer, die beim Erwerb eines Grundstücks anfällt. Erhoben wird die Grunderwerbsteuer auf Grundstücke mitsamt der darauf stehenden. Weiter lesen »
Deutscher Bauherrenpreis für Schwarzkopff-Siedlung
Die Sanierung der denkmalgeschützten Schwartzkopff- Siedlung in Wildau wird in diesem Jahr mit dem Deutschen Bauherrenpreis und dem Sonderpreis „Denkmalschutz im Wohnungsbau” ausgezeichnet. Auslober des am 10.1.2012 an bundesweit zehn Projekte überreichten Preises sind der Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen (GdW), der Bund Deutscher Architekten (BDA) und der Deutsche Städtetag (DST). Weiter lesen »
Immobilien erben: Erwartungen der Erben
Fast jeder vierte Deutsche geht davon aus, in den kommenden Jahren eine Erbschaft anzutreten. Mehr als die Hälfte von ihnen erwartet, ein Eigenheim zu erben, so eine Allensbach-Studie im Auftrag der Postbank.
Wege zum günstigen Eigenheimbau
Bauherren von Einfamilienhäusern in Deutschland haben im Jahre 2009 Baukosten von 1.330 Euro pro Quadratmeter eingeplant - fast exakt denselben Ansatz wie Mitte der 90er Jahre. Wie eine Auswertung der Zahlen des Statistischen Bundesamtes durch LBS Research ergibt, ist der aktuelle Kostenvorsprung der neuen Länder nach wie vor erheblich: Weiter lesen »
Aufwind für Hauskäufe, Neubau, Preise
Positive Wirtschaftsdaten sowie noch günstige, langsam steigende Immobilienpreise und niedrige Zinsen beflügeln nach Auskunft der LBS-Immobiliengesellschaften (LBS-I) die Wohnungsnachfrage. Wie die größte Maklergruppe Deutschlands berichtet, stieg ihr Vermittlungsergebnis im ersten Halbjahr 2011 auf 15.600 Objekte (plus 5 Prozent) mit einem Volumen von 2,3 Milliarden Euro (plus 7 Prozent). Weiter lesen »
Mieter verliert Schlüssel - und jetzt?
Mieter sind grundsätzlich verpflichtet, verlorene Wohnungsschlüssel zu ersetzen. Dies kann unter Umständen sehr teuer sein. Die Eigentümerschutz-Gemeinschaft Haus & Grund Deutschland rät darauf zu achten, dass die Privat-Haftpflichtversicherung einen Schlüsselverlust in ausreichender Höhe abdeckt. Weiter lesen »
Schutz vor Einbruch und Wärmeverlusten
Bundesweit entstehen durch die gewaltsamen Wohnungsaufbrüche und anschließenden Diebstähle jedes Jahr erhebliche Schäden in Millionenhöhe. Jeder einzelne Fall ist für die Betroffenen aber nicht nur mit materiellen Schäden verbunden, auch das seelische Leid über die Verletzung der Privatsphäre und den Verlust persönlicher Erinnerungsstücke wiegen schwer. Einbruchsopfer fühlen sich oft noch lange nach dem verbotenen Eindringen Fremder unwohl in den eigenen vier Wänden. Weiter lesen »
Behindertengerechte Wohnraumanpassung in Brandenburg - Förderung wird fortgesetzt
In Brandenburg ist die Fortsetzung der Richtlinie zur behindertengerichten Anpassung von vorhandenem Wohnraum (WohnraumanpassungsR) am 08.07.2011 in Kraft getreten und gilt rückwirkend zum 01.01.2011. Sie wird demnächst im Amtsblatt für Brandenburg veröffentlicht. Weiter lesen »
Nachfrageorientierte Wohnungsmarktpolitik
Gemeinsam mit den Städten Köln, München, Hannover und Berlin beteiligt sich die Stadt Essen seit 2003 an einem Projekt des vhw-Bundesverband für Wohneigentum und Stadtentwicklung. Ziel des Projektes ist, die Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt differenziert beschreiben zu können. Hierzu werden kleinräumige Daten aus der Essener Statistik, Daten aus der Marktforschung und Erkenntnisse aus der Milieuforschung miteinander verknüpft, um Hinweise darauf zu erhalten, welche Gruppen wie wohnen möchten. Weiter lesen »
Denkmalschutz - Was EigentümerInnen wissen sollten
Ob Mehrfamilienhaus mit Jugendstil-Fassade oder historischer Klinkerbau – die Modernisierung eines Denkmals ist an Auflagen gebunden. Was Eigentümer wissen sollten – ein Überblick. Weiter lesen »
VG: Aufstockung von Wohngebäuden ist rechtswidrig
Das Verwaltungsgericht Köln hat mit einem am 22.08.2011 verkündeten Urteil die Baugenehmigung der Stadt Köln für die Aufstockung der Wohngebäude Gereonshof 4 – 6/Gereonskloster 22 um ein weiteres Vollgeschoss aufgehoben. Weiter lesen »
Junge Leute wollen ein eigenes Haus
Trotz Krisendebatten und Staatsverschuldung blickt die heutige Jugend positiv in die Zukunft. Das geht aus der repräsentativen Online-Umfrage von Nordlight Research im Auftrag der Landesbausparkassen (LBS) hervor. Danach sind 64 Prozent der Deutschen zwischen 16 und 25 Jahren optimistisch, dass es ihnen gut gehen wird; weitere 30 Prozent sind immerhin einigermaßen zuversichtlich. Weiter lesen »
Kontrolle von Kohleöfen durch den Vermieter nötig?
Der Bundesgerichtshof ist der Auffassung, dass VermieterInnen im Allgemeinen nicht zur regelmäßigen Kontrolle von Kohleöfen verpflichtet sind. Voraussetzung: Die Öfen wurden ordnungsgemäß installiert. Weiter lesen »
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Aktuelle Schwerpunktthemen
Neue Immobilienwertermittlungsverordnung ab Juli 2010
BGH: Kostenerstattung für die interne Unterrichtung von Wohnungseigentümern?
BGH: Kein Schuldanerkenntnis durch Ausgleich eines Guthabens aus einer Betriebskostenabrechnung
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