Eigentümer-Geschichten

Unter der Rubrik „Eigentümer-Geschichten“ werden Erlebnisse, Gerichtsverfahren, Streitigkeiten und sonstige (auch positive) Gegebenheiten veröffentlicht, die mit dem Wohnungseigentum zu tun haben. Die Geschichten geben die subjektive Sichtweise der jeweiligen Betroffenen wieder und haben daher nicht den Anspruch, objektiv zu sein. Weiterlesen

BGH: Kostenbefreiung bei Maßnahmen nach § 22 Abs. 1 WEG

E ine Eigentümergemeinschaft beschloss mehrheitlich die Sanierung des gemeinschaftlichen Schwimmbades und gleichzeitig dessen Erweiterung um einen Ruheraum, wofür ein Teil der ehemaligen Hausmeisterwohnung benutzt werden sollte. Zur Finanzierung des Vorhabens wurde eine nach Miteigentumsanteilen bemessene Sonderumlage beschlossen. Der spätere Kläger stimmte dem Beschluss nicht zu. Weiterlesen

Brummendes Ärgernis – Klimaanlage musste weg

In heißen Sommern, wie sie auch Deutschland in den zurückliegenden Jahren immer wieder erlebt hat, suchen die Menschen nach Abkühlung. Manchmal kommt es dabei allerdings auch zu Interessenkonflikten zwischen Nachbarn. Eine elektrisch betriebene Klimaanlage etwa darf durch ihre Betriebsgeräusche andere Hausbewohner nicht nachhaltig in ihrer Ruhe stören. Weiterlesen

Wohnungskauf durch WEG-Verband im eigenen Objekt

Eine Wohnungseigentümergemeinschaft plante den Erwerb von Sondereigentumseinheiten zahlungsunwilliger oder -unfähiger Wohnungseigentümer des selben Objekts. Diese nicht-zahlenden Eigentümer sollten hinsichtlich des rückständigen und laufenden Hausgeldes zuzüglich aller Nebenforderungen ganz oder teilweise aus allen Zahlungsverpflichtungen entlassen werden. Weiterlesen

Rechtsmissbräuchliche Beschlussanfechtung

I n einer gemischt genutzten Wohnungseigentumsanlage mit einer Gewerbeeinheit wurde beschlossen, eine gesonderte zweckgebundene Rücklage zur Erneuerung der Heizungsanlage zu bilden, die lediglich von den Wohnungseigentümern erbracht werden sollte, weil nur diese Heizungsanlage betroffen war. Die Gewerbeeinheit verfügte über eine eigene Heizung. Beide Heizungen sind Gemeinschaftseigentum. Weiterlesen

BGH: Abänderung von Umlageschlüsseln im WEG

I n einer Eigentümerversammlung im Juli 2007 wurde über den Wirtschaftsplan für das Jahr 2007, die Jahresabrechnung für das Jahr 2006 und über die Entlastung des Beitrats für das Jahr 2006 beschlossen. Der Wirtschaftsplan sollte rückwirkend ab Januar 2007 gelten und solange seine Gültigkeit behalten, bis über einen neuen Wirtschaftsplan beschlossen werden. Weiterlesen

BGH: Änderung des Heizkosten-Verteilungsschlüssels

In einer Eigentümergemeinschaft wurden die Heizkosten seit 1999 zu 100 Prozent nach Verbrauch abgerechnet. Im August 2008 wurde beschlossen, die Heizkosten ab 2009 zu 70 Prozent nach Verbrauch und zu 30 Prozent nach der Wohnfläche abzurechnen. Der Beschluss wurde angefochten. Weiterlesen